מוכרים ועוברים לדירה גדולה יותר? בואו נתכנן את המימון נכון
מכירה, קנייה ומשכנתא אחת חדשה — תכנון נכון של העיתוי והמימון חוסך לחץ ומשאיר אתכם בשליטה.
- חבר מאומת בהתאחדות יועצי המשכנתאות
- משרד בקריית מוצקין
- פגישות גם בזום
האתגרים שלכם
מימון ביניים והלוואת גישור
הדירה החדשה דורשת תשלום לפני שכספי המכירה הגיעו? צריך לתכנן מראש איך מגשרים על הפער.
תזמון בין מכירה לקנייה
תיאום לוחות התשלומים של שתי העסקאות כדי לא להיתקע עם שתי התחייבויות כבדות במקביל.
מה עושים עם המשכנתא הקיימת
יתרת המשכנתא על הדירה הנמכרת משפיעה על ההון העצמי ועל המימון לדירה החדשה.
ניוד או פירעון
לגרור את המשכנתא הקיימת לנכס החדש או לסלק ולקחת חדשה? כל אפשרות דורשת השוואה.
איך אני עובד
שלב 1: פגישה ראשונה ללא עלות
מכירים את המצב, המטרות והלוחות הזמנים שלכם.
שלב 2: תכנון ובדיקת יכולת
בודקים הון עצמי, החזר חודשי מתאים ובונים תמהיל.
שלב 3: מו״מ מול הבנקים
מגישים בקשות ומשווים הצעות כדי לשפר תנאים.
שלב 4: ליווי עד החתימה
מלווים עד קבלת האישור הסופי והעברת הכספים.
צרו קשר- פגישת ייעוץ ראשונית ללא עלות!
השאירו פרטים ונחזור אליכם עם הצעה מותאמת אישית, או צרו קשר ישירות:
השאירו פרטים ונחזור אליכם- אני מעוניין/מעוניינת בפגישת ייעוץ ראשונית ללא עלות!
שאלות נפוצות
תכנון שתי העסקאות יחד
לפני חתימה על חוזה רכישה, חשוב לבדוק מתי צפויים להתקבל הכספים ממכירת הדירה הקיימת, אילו תשלומים נדרשים עבור הדירה החדשה, והאם יש פער זמנים בין שתי העסקאות. שיעור המימון המרבי לרכישת דירה חליפית הוא בדרך כלל עד 70%, בכפוף להוראות בנק ישראל. בנוסף, יש לבדוק את המועד החוקי למכירת הדירה הקיימת לצורך זכאות למעמד של דירה חליפית והשלכות מס הרכישה, בהתאם לדין במועד העסקה.
גרירת משכנתה קיימת
במקרים מסוימים ניתן לבחון גרירת משכנתה קיימת מהנכס הנמכר לנכס החדש. אפשרות זו תלויה בתנאי ההלוואה הקיימת, בשווי הנכס החדש, באישור הבנק וביכולת הביטחונות. לא תמיד הגרירה משתלמת או אפשרית, ולכן יש להשוות אותה לחלופה של סילוק המשכנתה ולקיחת משכנתה חדשה.
הלוואת גישור
כאשר כספי המכירה צפויים להתקבל רק לאחר שנדרש תשלום עבור הדירה החדשה, ייתכן צורך בהלוואת גישור. הלוואה כזו יכולה לסייע בתקופת המעבר, אך היא מגדילה את ההתחייבויות הזמניות, עשויה לייקר את המימון ומחייבת תכנון ברור של מקור הסילוק.
תיאום לוחות תשלומים ויכולת החזר
אחד האתגרים המרכזיים הוא התאמת לוחות התשלומים בין המכירה לרכישה. יש לבדוק את ההון העצמי הזמין, את ההחזר החודשי הצפוי בתקופת המעבר ואת ההשפעה של התחייבויות קיימות עד לסיום שתי העסקאות.
ליווי מלא במכירה, ברכישה ובמשכנתה — כתובת אחת לכל הדרך
כמתווך ויועץ נדל"ן בכיר מקבוצת שקד נכסים, וכיועץ משכנתאות, אני מציע למשפרי דיור יתרון משמעותי: ליווי מקצועי משולב תחת קורת גג אחת.
החל מתכנון מכירת הדירה הקיימת, דרך איתור ורכישת הנכס החלופי, תיאום לוחות התשלומים בין העסקאות ועד לבניית תמהיל המשכנתה וניהול המשא ומתן מול הבנקים.
כך תוכלו לקבל החלטות נדל"ניות ומימוניות מתוך ראייה כוללת, עם איש מקצוע אחד שמלווה אתכם לאורך כל הדרך.
שירות בכל הארץ, פגישות בחיפה והקריות
תכנון נכון למשפרי דיור עוזר לצמצם לחץ תזרימי, לבחור בין גרירה, גישור או משכנתה חדשה, ולהתקדם לעסקה מתוך הבנה ברורה של העלויות והסיכונים. השירות ניתן ללקוחות מכל הארץ, עם פגישות בחיפה ועם ליווי אישי למשפרי דיור בקריות.
- שדרות גושן 57, קריית מוצקין
- שעות פעילות: א׳–ה׳ 08:30–19:00 | ו׳ 08:00–13:00
- 050-288-9970