יועץ משכנתאות בקריות ובחיפה

בקריות ובחיפה יש מגוון רחב של עסקאות. יש דירות יד שנייה בשכונות ותיקות, פרויקטים חדשים של קבלנים, פרויקטים של התחדשות עירונית וגם בנייה עצמית. לכל סוג עסקה יש השלכות שונות על המשכנתא — על לוח התשלומים, על מועד קבלת הכספים מהבנק ועל ההון העצמי שצריך להכין מראש.

פגישה אישית מאפשרת לעבור יחד על המסמכים, על חוזה הרכישה ועל המצב הכלכלי של המשפחה. כך אפשר לבנות תכנית שמתאימה לעסקה עצמה, ולא רק להציג לבנק בקשה כללית.

כמתווך ויועץ נדל״ן בכיר מקבוצת שקד נכסים, אני מלווה במכירת הדירה הקיימת ובאיתור ורכישת הנכס הבא. הניסיון בתיווך מסייע לבחון את עסקת הנדל״ן ולתאם בין המכירה לרכישה; לצד זאת, בתפקידי כיועץ משכנתאות, אני מתכנן את המימון ואת תמהיל המשכנתה ומלווה את ההתנהלות מול הבנקים. אלה תחומי מקצוע נפרדים המתחברים לליווי אחד, ללקוחות מהקריות ומכל הארץ.

1. שיחת היכרות ובדיקה ראשונית של המצב ושל העסקה. נברר את המטרות, את יכולת ההחזר ואת המסמכים הדרושים. לפני התחייבות לרכישה, אפשר להתחיל בבדיקת יכולת מימון לפני חתימה.
2. בניית תמהיל משכנתא שמתאים ליכולת ההחזר ולמטרות שלכם. אבחן את חלוקת המסלולים והתקופות, ואת השפעת הריבית והמדד על ההחזר ועל העלות לאורך זמן, לצד שינויים אפשריים בהכנסה ובהוצאות.
3. משא ומתן מול הבנקים והשוואת ההצעות. אשווה חלופות על בסיס נתונים דומים ואבחן את התנאים מעבר לריבית בלבד. ההחלטה על אישור ההלוואה ותנאיה נשארת בידי הבנק.
4. ליווי עד קבלת המשכנתא. אסייע בהשלמת המסמכים ובהתנהלות מול הבנק, ואעקוב אחר הדרישות והתקדמות התהליך לקראת החתימות והעברת הכספים, בהתאם לעסקה.

רוצים להבין קודם מה עושה יועץ משכנתאות? קראו את המאמר מהו יועץ משכנתאות ומה תפקידו.