משכנתה לבנייה עצמית
בנייה עצמית שונה מרכישת דירה מוכנה. ברכישת דירה יש בדרך כלל מחיר עסקה מוגדר ותשלום למוכר, ואילו בבנייה עצמית המימון נבנה סביב מגרש, תקציב בנייה, שלבי ביצוע ועלויות שעשויות להשתנות לאורך הדרך.
מימון המגרש ומימון הבנייה
חשוב להבחין בין מימון רכישת המגרש לבין מימון עלויות הבנייה. הבנק בוחן את שווי המגרש, זכויות הבנייה, ההון העצמי, אומדן העלויות והיכולת לעמוד בהחזרים. הבנק עשוי לדרוש היתר בנייה תקף, תוכניות מאושרות ומסמכים נוספים כתנאי להעמדת המימון. שיעור המימון אינו אחיד בכל מקרה, ולכן יש לבדוק אותו לפי הנכס, הלווה, מצב התכנון ומדיניות הבנק.
תקציב בנייה ורזרבה לחריגות
בבנייה עצמית מומלץ להכין תקציב מפורט הכולל עבודות שלד, גמר, יועצים, אגרות, פיתוח, חיבורים, ריהוט בסיסי והוצאות נלוות. לצד התקציב יש להשאיר רזרבה לחריגות, משום שבפועל עלויות הבנייה עשויות להשתנות עקב עיכובים, שינויי מפרט או התייקרויות.
שחרור כספים בשלבים
בניגוד לרכישת דירה, כספי המשכנתה לבנייה עצמית משתחררים בדרך כלל בשלבים, בהתאם לתנאי הבנק, להתקדמות הבנייה, לדוחות שמאי ולאישורי הבנק. לכן אין להניח שכל העלויות ישולמו מראש מכספי המשכנתה, וחשוב להיערך למימון התשלומים לקבלנים ולספקים לפני קבלת כל פעימה.
תזרים בתקופת הבנייה ותמהיל המשכנתה
בתקופת הבנייה ייתכן צורך לשלם במקביל שכירות, משכנתה קיימת או הוצאות מגורים אחרות. במקרים מסוימים ניתן לבחון גרייס, בכפוף לאישור הבנק ולעלות המימון. תכנון התמהיל צריך להביא בחשבון משיכות עתידיות ושינויים אפשריים בריבית, כדי שההחזר יישאר מותאם ליכולת הכלכלית גם אם הבנייה מתארכת.
שירות בכל הארץ, פגישות בחיפה והקריות
תכנון נכון של משכנתה לבנייה עצמית עוזר לבנות תקציב ריאלי, לתאם בין קצב הבנייה לקצב שחרור הכספים, ולהיערך מראש לתזרים בתקופה מורכבת. השירות ניתן ללקוחות מכל הארץ, עם פגישות בחיפה ועם אפשרות לתכנון המשכנתה בפגישה בקריות.
- שדרות גושן 57, קריית מוצקין
- שעות פעילות: א׳–ה׳ 08:30–19:00 | ו׳ 08:00–13:00
- 050-288-9970